不動産SEO
物件の掲載期間は数週間単位で、URLは絶えず入れ替わります。そのため、インデックスの速さは技術的な指標ではなく、商業的な指標になります。GSC Wizardは新規物件がどれだけ速くインデックスされるかを追跡し、一向にインデックスされない物件を見つけ出し、その合間にトラフィックを支えるエリアページの状況をレポートします。
インデックス登録モニター、IndexNowへの送信、ロケーションページのパフォーマンスを1か所で。
誰も測っていない時計
物件の半分は、Googleがインデックスを終えるより前に売れています。
物件を公開してから検索に表示されるまでの1日ごとに、得られなかったオーガニックの問い合わせが積み上がります。毎月入れ替わるポートフォリオでは、インデックスの遅れは技術的な脚注ではなく、在庫がオーガニックトラフィックを獲得できる量に直接かかる乗数です。
入れ替わりの激しい在庫は、他のあらゆる場所で成り立つ前提を崩します。
ページ自体が毎月違うので、上位ページのレポートも毎月違います。今月の上位物件と先月の上位物件の比較は、無関係な2つのURLセットの比較になるため、ページ単位のトレンドラインは何の意味も持ちません。
過去の物件の何千ものURLが、内容の薄いページ、成約済みのページ、404のページとしてインデックスに残ります。新しい在庫をGoogleに素早くクロールしてほしいまさにそのタイミングでクロールバジェットを薄め、サイトのインデックス済みの割合をじわじわ引き下げます。
エリアガイド、学区のページ、「Xでの暮らし」のコンテンツは、残り続けて積み上がる唯一のURLです。ほとんどの場合、期限切れになる物件の量が優先され、後回しにされています。
時計を測り、短縮し、それから残るページに投資します。
インデックス登録モニターはURLのセットを監視し、インデックスの状況を時系列でレポートします。そのため、物件が表示されるまでにかかる時間の実際の分布と、一向にインデックスされない物件のリストが手に入ります。
IndexNowは、新規および更新されたURLを対応する検索エンジンにすぐ送信します。インデックスを強制するものではありませんが、発見までの遅れをなくします。入れ替わりの速い在庫では、そこが実際にコントロールできる部分です。
コンテンツグループが、物件とエリアガイドやエリアページを分けます。エバーグリーンのグループでは、URLが次の四半期にも残っているため、トレンドが意味を持ちます。
サイト分析は、対象期間にインプレッションのないインデックス済みURLを洗い出します。多くは成約済み物件の山です。それらを一括で削除、リダイレクト、統合して、新しい在庫のためにクロールバジェットを空けられます。
物件側とエバーグリーン側を、それぞれ別のビジネスとしてレポートします。
REAL ESTATE SEARCH REPORT - week 34
NEW LISTINGS PUBLISHED 412
Indexed within 3 days 188 46%
Indexed within 7 days 297 72%
Still not indexed at 14 days 74 18% <- lost inventory
Median time to index 4.1 days
EVERGREEN PAGES (persist between listings)
/neighbourhoods/ 24,900 clicks +9% avg pos 5.2
/area-guides/ 11,400 clicks +4% avg pos 6.8
/schools/ 6,210 clicks +12% avg pos 4.4
LISTING PAGES 88,300 clicks (URL set turns over monthly)
INDEX HYGIENE
6,840 sold listings still indexed with 0 impressions in 90 days
-> redirect to the parent neighbourhood page
SLOWEST INDEXING SEGMENT /rentals/ - median 9.3 days. Check
internal links from the rentals hub; it links to 12 of 340.ここでの中心的な指標は、インデックスされるまでの時間の中央値です。技術的な改善を、そのまま問い合わせに結びつける唯一の数字です。
インデックスされるまでの時間の中央値
物件を公開してから検索に表示されるまでの日数です。掲載期間が4週間の在庫では、サイトで最もレバレッジの大きい数字です。
インデックスされなかった割合
まったくインデックスされない物件の割合です。内部リンクが貧弱な1つのセグメントに集中していることが多く、1回の変更で直せます。
エバーグリーンのクリックシェア
次の四半期にも存在するページから来ているトラフィックの割合です。SEOの中で、積み上がっていく部分です。
不要になった物件の件数
成約済みまたは掲載終了の在庫のうち、インデックスされているのにインプレッションがないURLです。今日インデックスさせたい在庫のクロールバジェットを、そのまま圧迫します。
インデックス登録モニターは、定義したURLセットを追跡してインデックスの状況を時系列で記録します。そのため、URLを抜き打ちで確認するのではなく、新規物件全体の分布がわかります。インデックスされるまでの日数の中央値と、2週間経っても表示されない物件です。
IndexNowは、URLが存在すること、または変更されたことを対応する検索エンジンに通知して、発見までの遅れをなくします。インデックス登録を保証したり強制したりするものではなく、内容の薄い物件ページや重複した物件ページは引き続き除外されますが、入れ替わりの激しい在庫では、発見の遅れがなくなることは大きなメリットです。
内容の薄い成約済みページを何千件もインデックスに残すのではなく、最も関連性の高い親ページ（エリアのページや物件タイプのページ）へリダイレクトします。サイト分析ビューでは、表示回数がゼロのURLの一覧が得られるので、それをバッチに分けて処理できます。
URL単位ではなく、グループ単位でレポートします。物件ページ全体、エリアページ全体、ガイド記事全体をそれぞれ1つの集団として見れば、その下にある個々のURLがすべて入れ替わっても、推移は安定して見えます。
執筆：Jan-Willem Bobbink · 公開：2026年8月28日
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